Ποιοι μπορούν να αγοράσουν ακίνητα με μετρητά
Από χθες, 11 Δεκεμβρίου, ισχύει το μπλόκο στις αγορές ακινήτων με αντίτιμο σε μετρητά. Ομως ο νόμος παρέχει “παραθυράκια” για την απόκτηση ακινήτων και τοις μετρητοίς.
Ειδικότερα, η διάταξη που προβλέπει την υποχρεωτική χρήση εξόφληση των συμβολαίων αγοράς ακινήτων μέσω τραπεζών ισχύει από την ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, η οποία είναι η 11η Δεκεμβρίου 2023 (ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 5073 – ΦΕΚ Α’ 204/11-12-2023).
Το επίμαχο άρθρο προβλέπει ότι κατά τη σύνταξη των συμβολαιογραφικών εγγράφων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία, των προσυμφώνων και των εξοφλητικών πράξεων, η καταβολή του τιμήματος γίνεται αποκλειστικά με τη χρήση τραπεζικών μέσων πληρωμής.
Συμβολαιογραφικό ή ιδιωτικό έγγραφο, στο οποίο καταγράφεται προκαταβολή ή μερική ή ολική εξόφληση του τιμήματος με μετρητά ή στο οποίο δεν καταγράφεται η εξόφληση του τιμήματος με τη χρήση τραπεζικού μέσου πληρωμής, είναι αυτοδικαίως άκυρο, απαγορεύεται να μεταγραφεί στα οικεία βιβλία και δεν παράγει κανένα έννομο αποτέλεσμα έναντι των συμβαλλομένων, του Δημοσίου και οποιουδήποτε τρίτου.
Στα πρόσωπα που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις των άνω διατάξεων και ολοκληρώνουν τη μεταβίβαση των ακινήτων με το τίμημα να καταβάλλεται σε μετρητά, επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος που δεν προκύπτει ότι καταβλήθηκε με χρήση τραπεζικού μέσου πληρωμής, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 10.000 ευρώ και να υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ, για κάθε παράβαση.
Όμως ο νόμος προβλέπει και τα ακόλουθα: «Οι υποχρεώσεις και απαγορεύσεις της παρούσας δεν ισχύουν για συμβόλαια που συνάπτονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος σε εκτέλεση προσυμφώνων, τα οποία είχαν συνταχθεί πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος».
Αυτό σημαίνει ότι για τις υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, για τις οποίες είχαν υπογραφεί προσύμφωνα, πριν την 11η Δεκεμβρίου 2023, μπορεί η αγορά τους να ολοκληρωθεί με την καταβολή του τιμήματος τοις μετρητοίς.
Χιλιάδες έσπευσαν
Καθώς είχε γνωστοποιηθεί από τον Σεπτέμβριο η απαγόρευσης της χρήσης μετρητών στις αγορές ακινήτων χιλιάδες φορολογούμενοι έσπευσαν στους συμβολαιογράφους, να ολοκληρώσουν μεταβιβάσεις σπιτιών, επαγγελματικών ακινήτων, κτημάτων, οικοπέδων, με μετρητά, πριν τους πιάσει ο νέος νόμος.
Πρέπει επίσης να σημειωθεί, πως η αγορά ακινήτων με τραπεζικά μέσα πληρωμής, αφορά μόνο στο τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο.
Δηλαδή, αν ένα ακίνητο κοστίζει 200.000 ευρώ και η αντικειμενική του αξία, που θα αναγραφεί στο συμβόλαιο είναι 150.000 ευρώ, τότε οι συμβαλλόμενοι μπορούν να ολοκληρώσουν τη μεταβίβαση με την καταβολή 150.000 ευρώ μέσω τραπεζών και τα 50.000 ευρώ, με μετρητά.
