Στενεύει ο κλοιός για τους ιδιοκτήτες Airbnb – Νέες υποχρεώσεις και αυξημένα τέλη
Στενεύει ο κλοιός για τους ιδιοκτήτες καταλυμάτων βραχυχρόνιων μισθώσεων, με το νέο πλαίσιο που έχει στα σκαριά η κυβέρνηση και δη το υπουργείο Τουρισμού.
Στόχος είναι να ενισχυθεί το… πρέσινγκ προς τους εν λόγω ιδιοκτήτες, έτσι ώστε αυτοί να εγκαταλείψουν σταδιακά τη βραχυχρόνια μίσθωση και να επιστρέψουν τα διαμερίσματά τους στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης. Μια τέτοια εξέλιξη θα αποτελούσε καταλύτη για τη μείωση των ενοικίων που έχουν εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια.
Το πλέγμα μέτρων που θα εφαρμοστεί από το 2025, εμπεριέχει νέες υποχρεώσεις λειτουργικών προδιαγραφών και προαπαιτούμενων για την ασφάλεια, όπως το ελάχιστο εμβαδό ακινήτου, η απαγόρευση υπόγειων χώρων, η πυρασφάλεια, οι υποχρεωτικές απολυμάνσεις, ασφάλιση αστικής ευθύνης κ.ά.
Παράλληλα προβλέπει την αύξηση των τελών που καλούνται να καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες των καταλυμάτων βραχυχρόνιων μισθώσεων. Συγκεκριμένα από τον Απρίλιο έως και τον Οκτώβριο το τέλος αυξάνεται από τα 1,5 ευρώ διανυκτέρευση στα 8 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι για μια περίοδο διαμονής μίας εβδομάδας, η επιβάρυνση για τους τουρίστες – εφόσον ο ιδιοκτήτης του ακινήτου επιλέξει να μην την απορροφήσει ολόκληρη ή μέρος της – θα είναι 45,5 ευρώ.
Για την περίοδο από τον Νοέμβριο έως τον Μάρτιο που η ζήτηση δεν είναι τόσο υψηλή, η επιβάρυνση θα τετραπλασιαστεί και συγκεκριμένα από τα 0,5 ευρώ για κάθε διανυκτέρευση θα φτάσει στα 2 ευρώ.
Επίσης από το νέο έτος θα εφαρμοστεί η τριετής απαλλαγή από το φόρο ενοικίου και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι τα προηγούμενα τρία χρόνια διέθεταν τα ακίνητα τους για βραχυχρόνια μίσθωση και αποφασίζουν να περάσουν στην μακροχρόνια.
Προϋπόθεση γι’ αυτό είναι η μίσθωση των ακινήτων να γίνει για κύρια κατοικία για τρία χρόνια και το μισθωτήριο να υπογραφεί πριν μπει το καινούριο έτος.
Που θα απαγορευθούν τα airbnb
Με το νέο έτος θα απαγορευθούν νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας:
- Πρώτο διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
- Δεύτερο διαμέρισμα: Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
- Τρίτο διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Πώς φορολογούνται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις καταλυμάτων
Για τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται ακίνητα με το θεσμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, το εισόδημα που αποκτούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, θεωρείται εισόδημα:
- από ακίνητη περιουσία και απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ, εφόσον η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά μέχρι δύο (2) ακίνητα
- από επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%, εφόσον η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά από τρία (3) ακίνητα και άνω.
Αναφορικά με τα νομικά πρόσωπα, το εισόδημα που αποκτούν από την βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα σε κάθε περίπτωση, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων από τα οποία προέρχεται και υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%.
